Báo cáo của Cục Quản Lý nhà ở và Thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng cho biết, so với thời điểm quý I/2013, giá trị tồn kho bất đống sản đã giảm 75.303 tỷ đồng, tương đương với 58%. Theo nhận định của nhiều chuyên gia, đây là tín hiệu tốt cho thị trường BĐS năm 2016, đặc biệt là đối với phân khúc nhà ở sẽ có cuộc bứt phá ngoạn mục.
Trong năm 2015 giới chuyên gia đã nhận xét là năm bong bóng xì hơi của thị trường BĐS Việt Nam. Thị trường bán căn hộ trở nên nở rộ hơn, thúc đẩy dòng vốn đầu tư. Đơn cử như tại TP.HCM, trong quý III/2015, số căn hộ được chào bán là 10.114 căn hộ, tăng tới 200% so với cùng kỳ năm ngoái, số căn tiêu thụ được là 7.862 căn hộ, tăng 88%, giá chào bán trung bình tăng 2,5%
Ngoài dự án căn hộ tại các thành phố, thì phân khúc dự án nghỉ dưỡng tại các tỉnh ven biển cũng phục hồi và phát triển nhờ cơ sở hạ tầng cao cấp như Hồ Tràm, Mũi Né
Đánh giá triển vọng thị trường bất động sản năm 2016, ông Đặng Hùng Võ là nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, từ năm 2014, khi thị trường trở lại giá trị thực, người mua sẽ không còn trong trạng thái chờ giá nhà giảm, giao dịch nhà ở TP. HCM và Hà Nội từ năm 2014 trở lại đây liên tiếp tăng và sẽ vẫn còn tiếp tục tăng trong tương lai. Tín dụng BĐS năm 2015 đạt 342.000 tỷ, cùng với các dòng vốn đầu tư nước ngoài tăng vọt…đã góp phần thúc đẩy sự phục hồi của thị trường. Dự kiến nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM và Hà Nội trong năm 2016 lần lượt đạt 50.000 và 24.000 trong đó thì phân khúc bình dân – trung cấp vẫn là phân khúc thanh khoản tốt
Ông Võ có ý kiến cho rằng, “Theo phân tích của tôi, năm 2016 sẽ không thể xảy ra hiện tượng bong bóng bất động sản vì dựa trên các yếu tố kinh tế vĩ mô và hiện tại đường giao dịch đang nằm ngang. Thị trường bất động sản trong năm 2016 sẽ có sự tăng trưởng mạnh hơn”
Đồng tình với quan điểm này, bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc là người đại diện Công ty CBRE cho rằng, thị trường BĐS Việt Nam đang dần hồi phục trở lại với các yếu tố tác động tốt như sự liên kết của Việt Nam với thế giới thông qua các hiệp định thương mại tự do. Những chính sách về lãi suất không còn bị thiết chặt như trước, quy định vay để mua nhà ở, hay người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam…sẽ là những yếu tố giúp thị trường phát triển mạnh mẽ trong năm 2016
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng tỏ ra quan ngại về vấn đề nhiều dự án BĐS chậm tiến độ, như tại TP.HCM hiện có 502 dự án đang ngừng xây dựng và chưa khởi công, chiếm tới 41,18% số dự án đã được cấp phép
Đánh giá về vấn đề này, ông Đặng Hùng Võ cho rằng, điều đó chứng tỏ thị trường BĐS vẫn phát triển theo xu hướng mất cân bằng. Nghĩa là, hầu hết doanh nghiệp trong ngành có xu hướng chạy theo phân khúc dự án nhà ở cao cấp mà bỏ qua những phân khúc tầm trung. Trong giai đoạn 2016 – 2018, dự tính thị trường có nguồn cung đến gần 80.000 đơn vị nhà ở, thì đối với phân khúc nhà ở cao cấp chiếm trên 70%. Mặc dù nhu cầu về nhà ở bình dân là khá lớn, doanh nghiệp vẫn ít quan tâm đầu tư
Ông Jeff Foo là chủ tịch Hiệp hội Môi giới BĐS Singapore đánh giá, các chính sách mới của Chính phủ Việt Nam cho thị trường BĐS sẽ giúp thiết lập một thị trường cân đối, minh bạch và vững mạnh hơn trong giai đoạn tới. Tuy nhiên, đối với các nhà đầu tư BĐS nước ngoài, họ cần nhiều thời gian để theo dõi các cơ hội trên thị trường này trước khi rót vốn đầu tư vào đây
Ông Jeff Foo nói, “ Nhiều nhà đầu tư sẽ vào Việt Nam sau khi Việt Nam tham gia các hiệp định thương mại tư do song phương và đa phương. Nhưng chúng tôi e ngại rằng khi dòng tiền đã đổ vào thị trường BĐS, liệu Nhà nước có điều chỉnh lại chính sách hay không. Liệu 5 hay 10 năm sẽ thay đổi theo phương hướng nào”
