Hotline 0917.61.20.20
Menu Hotline: 0917.61.20.20

Những rủi ro có thể gặp phải khi đồng sở hữu nhà đất

20-7-2022 | Tin thị trường | admin | 117 view

Đất đồng sở hữu có được tách thửa hay không là thắc mắc của rất nhiều người đang có đất đồng sở hữu hoặc có ý định mua đất đồng sở hữu. Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ giúp bạn giải đáp chính xác những thắc mắc này.

Đất đồng sở hữu là gì?

Trước khi tìm hiểu về việc đất đồng sở hữu có được tách thửa hay không, chúng ta cần hiểu đất đồng sở hữu là gì.

Đất đồng sở hữu là đất có từ hai chủ sở hữu trở lên, không có quan hệ vợ chồng, con cái. Đặc điểm dễ nhận biết đất đồng sở hữu nhất là trên trang bìa của giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (sổ đỏ) với chú thích "Đồng sử dụng đất với bạn ..."

Theo đó, nhà đất thuộc hình thức đồng sở hữu, muốn mua bán nhà đất Hà Nội cần được sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu.

Đất đồng sở hữu có được tách sổ riêng không?

Đất hoàn toàn thuộc sở hữu chung có thể được tách thửa, nhưng nếu bạn muốn tách thửa để đứng tên mình trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cần có sự đồng ý của tất cả những người cùng sở hữu mảnh đất đó.

Ngoài ra, việc tách sổ riêng đối với đất đồng sở hữu phải tuân theo quy định của pháp luật. Người muốn được tách thửa thì cần phải làm các thủ tục, giấy tờ để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất được chia. Ngoài ra, việc tách thửa phải đáp ứng yêu cầu về quy hoạch cũng như diện tích thửa đất tối thiểu tại địa phương.

Có được xây nhà trên đất đồng sở hữu không?

Có thể xây nhà trên đất đồng sở hữu. Tuy nhiên, khi thực hiện xây nhà bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin phép xây dựng nhà đồng sở hữu. Gồm có:

Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất sao y bản chính

Đơn xin phép xây dựng (TT15-BXD)

Đơn xác nhận không được tranh chấp

Bản vẽ xin phép xây dựng

dong-so-huu-nha-dat

Quy định pháp luật về thủ tục sang tên nhà đất đồng sở hữu

Tại Khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP có quy định rõ về hợp đồng, giấy tờ khi giao dịch quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:

“Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư”.

Vì vậy, khi sang tên đất đồng sở hữu cần được sự đồng ý của tất cả những người cùng sở hữu mảnh đất đó.

Tuy nhiên, có nhiều trường hợp chỉ có một số thành viên muốn chuyển nhượng bất động sản. Do đó, quy định tại điểm D khoản 2 Điều 167 Luật đất đai 2013 có hướng giải quyết như sau:

Trường hợp những nhóm người đồng sở hữu nhà đất, nhưng quyền sử dụng đất được phân chia cho từng thành viên.

Nếu mỗi thành viên trong nhóm muốn thực hiện quyền sử dụng đất đối với mảnh đất hiện có của mình. Theo quy định của pháp luật đất đai, bạn chỉ cần thực hiện thủ tục tách thửa, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản và nhà ở gắn liền với đất. Thực hiện các quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu đất đai theo quy định của Luật đất đai.

Xem thêm: Quy trình thẩm định giá nhà đất chuẩn nhất, bận nên biết

Trường hợp nhóm người đồng sở hữu nhưng không phân chia theo phần

Việc ủy quyền cho người đại diện để có thể thực hiện các quyền và nghĩa vụ của các nhóm người sử dụng đất lúc này là cần thiết.

Do đó, khi các thành viên khác không đồng ý việc chuyển nhượng thửa đất thì người có nhu cầu chuyển nhượng cần yêu cầu chia tách thửa đất.

Sau đó, đất được tách thửa nhưng phải đủ điều kiện theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.

dong-so-huu-nha-dat

Thủ tục tách sổ đỏ đất đồng sở hữu

Sau khi tìm hiểu các quy định của pháp luật về thủ tục tách sổ đỏ, sau đây là quy trình và thủ tục tách sổ đỏ đồng sở hữu để các bạn tham khảo:

Hồ sơ tách sổ đỏ đất đồng sở hữu

Để làm chính xác hồ sơ tách sổ đỏ đất đồng sở hữu, bạn cần chuẩn bị những giấy tờ cần thiết như sau:

Bản gốc về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp.

Mẫu đơn đề nghị tách thửa đất theo mẫu số 09/DK

Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận về những phân chia quyền sử dụng đất, hay quyền sở hữu tài sản có gắn liền với đất của chủ sở hữu chung nguồn tài sản gắn liền với mảnh đất đó.

Các bước thực hiện thủ tục tách sổ đỏ đất đồng sở hữu

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để tách sổ đỏ riêng, bạn sẽ tiến hành những bước thủ tục sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ tại các cơ quan có thẩm quyền

Bạn có thể đem hồ sơ đã chuẩn bị nộp tại Văn phòng để đăng ký quyền sử dụng đất tại phòng Tài Nguyên và Môi trường cấp quận/huyện địa phương hoặc nộp tại các UBND cấp xã, phường nơi có đất, trong vòng 3 ngày kể từ ngày tiếp nhận đầy đủ hồ sơ, UBND sẽ chuyển hồ sơ tới văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của phòng Tài Nguyên và Môi Trường tại các quận, huyện.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Khi nộp hồ sơ, nếu thấy giấy tờ chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ thì trong vòng 3 ngày cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải thông báo cho người nộp bổ sung, chỉnh sửa theo quy định.
Cơ quan sẽ tiếp nhận hồ sơ đã đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận, đồng thời trao phiếu đã nhận hồ sơ và hẹn ngày trả lại kết quả cho người nộp hồ sơ yêu cầu tách thửa.
Bước 3: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và giải quyết yêu cầu theo đúng pháp luật

Bước 4: Gửi trả kết quả

Trong vòng tối đa 3 ngày làm việc, cơ quan đã tiếp nhận hồ sơ sẽ trả kết quả đến người sử dụng đất.

dong-so-huu-nha-dat

Thời gian quy định tách sổ đỏ đất đồng sở hữu

Nắm được câu trả lời mảnh đất đồng sở hữu thì có tách sổ riêng được không? Quy trình tách sổ như thế nào nhưng nhiều người không biết thời gian quy định tách sổ đỏ là bao lâu, có quy định như thế nào. Cụ thể:

Kể từ khi tiếp nhận hồ sơ không được quá 10 ngày
Riêng đối với vùng biên giới, miền núi, hải đảo, vùng xa vùng sâu, vùng có điều kiện kinh tế khó khăn, đặc biệt khó khăn thời gian trả kết quả không được quá 20 ngày.
Chú ý về thời gian trả kết quả tách sổ đỏ đồng sở hữu nhà đất:

Thời gian thực hiện việc tách sổ đỏ đất đồng sở hữu không gồm thời gian ngày nghỉ, ngày lễ quy định của pháp luật.
Thời gian sẽ kéo dài lâu hơn nếu người sử dụng đất thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan, việc sử dụng đất cần được trưng cầu giám định hoặc có vi phạm về pháp luậtê

Mua đất đồng sở hữu sẽ gặp phải những rủi ro gì?

Sổ chung có thể là sổ đỏ chung hoặc sổ hồng chung. Đây đều là giấy tờ xác nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất do cấp có thẩm quyền cấp quyền sử dụng nhà, đất và tài sản gắn liền với đất sẽ thuộc sở hữu chung của 2 người. Các chủ đất này không có quan hệ huyết thống.

Việc mua nhà đất có sổ chung thường xảy ra những rủi ro sau:

Rủi ro về tranh chấp giữa các chủ sở hữu

Trên cùng một mảnh đất, cùng một căn nhà mà có quyền sở hữu, quyền sử dụng của nhiều bên nên dễ xảy ra tranh chấp khi khai thác sử dụng hoặc hưởng lợi từ tài sản này vì hầu hết ai cũng muốn nhận. Nhiều lợi ích cho bản thân tôi. Nếu không có sự thống nhất giữa hai bên, tranh chấp sẽ không thể được giải quyết.

Mua đất chung sổ đỏ sẽ khó khăn trong việc sử dụng, khai thác bởi tranh chấp giữa các chủ sở hữu

Với nhà đất trên sổ đỏ, mọi vấn đề sử dụng, khai thác đất cần phải có sự đồng ý, đồng ý của những người cùng chung sổ. Do đó, bạn sẽ không được khai thác, sử dụng đất nếu một trong các chủ sở hữu không đồng ý.

Người dân rất khó mua đất trong sổ chung mà thường chỉ dùng để đầu tư. Chẳng ích gì khi những người cùng mua đất đành chấp nhận thua lỗ vì không tìm được tiếng nói với chủ khác.

dong-so-huu-nha-dat

Rủi ro khi tách sổ

Nhiều người cho rằng mua đất có sổ chung thì rẻ hơn và có thể tiếp tục tách sổ sau này. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể tách sổ một cách suôn sẻ. Nhiều trường hợp diện tích đất quá nhỏ nên không được tách sổ. Đối với nhà đầu tư, việc tách sổ có thể mất nhiều thời gian và có thể ảnh hưởng đến dòng vốn, làm tăng chi phí cơ hội.

Khó chuyển nhượng

Dù đất chung sổ sẽ có mức giá rẻ hơn bình thường nhưng tiềm ẩn có rất nhiều rủi ro, đồng thời khi làm bất kỳ giao dịch nào bạn cũng cần có sự đồng ý của những người đồng sở hữu tạo cảm giác e dè cho người mua. Vậy nên. việc bán lại hay chuyển nhượng sẽ khó khăn hơn.

Khó thế chấp tại ngân hàng

Về lý thuyết, sổ chung vẫn được sử dụng để vay ngân hàng. Nhưng trên thực tế, để hoàn thiện được thủ tục cần có chữ ký đồng thuận của tất cả chủ sở hữu còn lại. Một số ngân hàng sẽ yêu cầu bạn tách sổ để có thể vay thế chấp. Tuy nhiên, khi cần đáo hạn cũng khó có thể tiến hành trong tình huống này.

Dễ bị lừa đảo

Hiện nay, có rất nhiều trường hợp các đối tượng lừa đảo đánh vào tâm lý người mua rất ham rẻ, rồi chọn việc mua đất đã có sổ đỏ, sau đó sẽ chia nhỏ ra, xây thành từng căn và rao bán với mức giá rẻ dưới danh nghĩa nhà đã có sổ đỏ. Người mua vì lo mất suất mua nhà giá rẻ mà vội “xuống tiền” đặt cọc.

Như vậy, bài viết đã giúp bạn có thể nắm được đất đồng sở hữu có được tách sổ riêng không cùng với các thông tin về giấy tờ, thủ tục để thực hiện tách sổ đỏ của đất đồng sở hữu. Hy vọng, những thông tin trên sẽ hữu ích dành cho bạn.

Bài viết liên quan


Bạn cần tư vấn? Gọi cho chúng tôi ngay bây giờ!
Hỗ trợ 24/7: 0917.61.20.20
Hotline: 0917.61.20.20
0917.61.20.20