Hotline 0917.61.20.20
Menu Hotline: 0917.61.20.20

[Giải Đáp] Những điều cần biết trước khi mua chung cư mini

9-8-2022 | Tin dự án | admin | 327 view

Với mức giá khá rẻ trên thị trường, chung cư mini không còn là loại hình chung cư xa lạ tại Việt Nam. Chúng không còn là giấc mơ xa vời đối với tất cả mọi người. Tuy nhiên vẫn còn những băn khoăn về việc có nên mua chung cư mini hay không. Những rủi ro về thủ tục pháp lý và ưu nhược điểm khi mua chung cư mini là gì? Chợ Tốt Nhà sẽ giải đáp qua bài chia sẻ sau đây.

Chung cư mini là gì?

Chung cư mini là những công trình được xây dựng trên một diện tích nhỏ và được chia thành nhiều căn hộ. Về cơ bản, cách thức hoạt động của chung cư mini khá giống với chung cư bình thường nhưng với quy mô nhỏ hơn rất nhiều.

Chung cư mini đã tiết giảm tối đa chi phí xây dựng để giảm giá thành xuống mức thấp nhất có thể. Loại hình căn hộ này có thể phù hợp với những gia đình có thu nhập trung bình thấp, sinh viên, người nhập cư và những người có thu nhập thấp.

co-nen-mua-chung-cu-mini

So sánh chung cư mini và chung cư thông thường

Về chủ đầu tư: Chủ đầu tư chung cư mini đa số là cá nhân, hộ gia đình, còn đối với chung cư thông thường là những doanh nghiệp có vốn đầu tư lớn.

Phân khúc giá: Căn hộ thông thường phục vụ cho mọi phân khúc giá từ giá rẻ đến tầm trung và cao cấp. Chung cư mini chỉ phục vụ phân khúc giá rẻ. Bên cạnh đó, giá bán các căn hộ chung cư mini thường thấp hơn so với các căn hộ chung cư giá rẻ.

Về tiện ích: Căn hộ sẽ được trang bị đầy đủ các tiện ích tùy theo phân khúc giá và số lượng tiện ích sở hữu. Đối với những căn hộ chung cư mini, những tiện ích này có phần hạn chế.

Về vị trí: Chung cư mini thường được xây dựng trên những vị trí nằm gần trung tâm hoặc ngoại thành thành phố, sự thuận tiện được ưu tiên hàng đầu. Trong khi đó, một số căn hộ nghỉ dưỡng có thể nằm ở những vị trí yên tĩnh, có tầm nhìn đẹp, không khí trong lành, v.v.

Về thiết kế: Xây dựng nhiều chung cư mini đẹp, giá cả phải chăng với giá ưu đãi. So với những căn hộ chung cư thông thường, giá rẻ, chung cư mini không hề kém cạnh về mặt thiết kế.

Loại hình sử dụng: Hầu hết các chung cư mini đều được cho thuê tạm thời như chung cư sinh viên, công nhân xa nhà. Đối với những căn hộ thông thường, hầu hết mọi người sẽ mua để định cư lâu dài.

co-nen-mua-chung-cu-mini

Pháp lý chung cư mini

Pháp lý chung cư mini là một trong những yếu tố không thể không nhắc đến khi quyết định lựa chọn loại hình căn hộ này. Chúng ta có thể chú ý đến một số khía cạnh như:

Sổ hồng của chung cư mini

Luật Nhà ở năm 2014 quy định, công trình nhà ở từ hai tầng trở lên, mỗi tầng có ít nhất hai căn hộ độc lập có đầy đủ phòng ngủ, bếp, nhà tắm riêng đáp ứng yêu cầu về diện tích từ 30m2 trở lên sẽ được cấp sổ hồng riêng đối với từng căn hộ.

Tuy nhiên, đến nay, việc cấp sổ hồng riêng cho từng căn hộ vẫn còn khá khó khăn và mất nhiều thời gian. Nguyên nhân bắt nguồn từ những bất cập trong công tác kiểm soát, quản lý. Chung cư mini tự phát xuất hiện ngày càng nhiều, rủi ro tranh chấp, pháp lý càng dễ xảy ra.

Giấy phép xây dựng

Theo quy định của pháp luật hiện hành, để được cấp giấy phép xây dựng và được cấp sổ đỏ, các căn hộ chung cư mini phải đáp ứng đầy đủ các loại giấy phép xây dựng. Mua chung cư mini có an toàn hay không còn tùy thuộc vào việc chủ căn hộ có cung cấp được đầy đủ giấy phép xây dựng dự án hay không.

Bên cạnh đó, bạn nên kiểm tra xem thiết kế của căn hộ có khớp với các chi tiết được ghi trong giấy phép xây dựng hay không.

>>Xem thêm: Top 10 chung cư mini hà nội giá rẻ bạn nên sở hữu năm 2022

Chung cư mini xây dựng trên đất không bị tranh chấp

Trước khi quyết định đầu tư căn hộ chung cư mini, bạn nên tìm hiểu rõ nguồn gốc, tình trạng tranh chấp. Cụ thể, bạn cần yêu cầu chủ đầu tư xem xét chung cư mini đã có sổ đỏ và sử dụng hay chưa để đối chiếu với hiện trạng tại các cơ quan chức năng như Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường địa phương.

co-nen-mua-chung-cu-mini

Vấn đề mua bán chung cư mini

Dưới góc độ pháp lý, khả năng mua bán căn hộ chung cư mini là một trong những yếu tố cần cân nhắc trước khi mua căn hộ chung cư mini. Thực tế, giao dịch mua bán, sang tên sổ hồng chung cư mini phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật. Quá trình thực hiện cần đảm bảo đầy đủ các yếu tố pháp lý sau:

Giấy xác nhận chuyển nhượng quyền từ chủ đầu tư.

Hợp đồng mua bán căn hộ gốc từ chủ đầu tư và phiếu thu các loại tiền đã nộp.

Kê khai và đóng đầy đủ các loại chi phí sang tên sổ hồng như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, lệ phí địa chính, lệ phí thẩm định, lệ phí cấp sổ hồng,…

Hợp đồng giao dịch như hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng mua bán, hợp đồng nhận – cho hoặc biên bản phân chia di sản.

>>Xem thêm: Với 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà đất

Có nên mua chung cư mini

Có nên mua chung cư mini 2022 hay không? Mặc dù chung cư mini đã có từ lâu nhưng vẫn còn nhiều khuất tất đối với các dự án này. Để xác định đúng vấn đề này, chúng ta cần phân tích những mặt lợi và hại.

Ưu điểm của chung cư mini

Giá cả: Ưu điểm lớn nhất của chung cư mini chính là giá cả. Có thể nói đây là một trong những chung cư có giá thành rẻ nhất trên thị trường hiện nay. Chúng phù hợp với tất cả mọi người, đặc biệt là các hộ gia đình có thu nhập thấp và sinh viên mong muốn sở hữu một căn hộ cho riêng mình.

Vị trí đắc địa: Hiện nay, hầu hết các dự án chung cư mini đều nằm gần trung tâm thành phố. Sự thuận tiện trong lưu thông và di chuyển chính là điểm mạnh tạo nên sức hút của loại hình căn hộ này.

Thiết kế: Các căn hộ chung cư mini hiện nay thường được thiết kế khoa học và đẹp mắt. Những dự án này thường được đầu tư bởi khu vực tư nhân, điều này đảm bảo mức độ chi tiết và cẩn thận trong khâu hoàn thiện của chúng. Đây là yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua chung cư mini hay không.

Khác với những chung cư lớn, chung cư mini có mật độ căn hộ trên sàn rất thấp, thông thường 1 sàn chỉ có 2 đến 3 căn hộ và cả tòa nhà chỉ có trên dưới 10 căn hộ. Các hộ sống trong cùng một tòa nhà có thể dễ dàng nhận ra và làm quen với nhau.

co-nen-mua-chung-cu-mini

Nhược điểm chung cư mini

Diện tích hạn chế: Các căn hộ chung cư mini có diện tích khá nhỏ và hạn chế. Thông thường, diện tích trung bình của loại căn hộ này chỉ từ 30m2 đến 50m2 và chỉ có 1 phòng ngủ. Đây là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến việc lựa chọn có nên mua chung cư mini hay không.

Khó sửa chữa nâng cấp: Quy định về chung cư mini không có nhiều ràng buộc về nghĩa vụ sửa chữa, nâng cấp căn hộ từ chủ đầu tư. Vì vậy, không nhiều chủ đầu tư đảm bảo yếu tố này cho khách hàng của mình.

Hệ thống an ninh không đảm bảo: Khác với những chung cư thông thường, chung cư mini không có ban quản lý vận hành hay hệ thống an ninh chuyên nghiệp. Hầu hết các chung cư này chỉ sử dụng camera giám sát và không giỏi trong việc xử lý sự cố.

Thủ tục pháp lý sơ sài: Tỷ lệ chung cư mini được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hiện nay khá thấp. Từ đó, các thủ tục pháp lý liên quan như chuyển nhượng, mua bán các căn hộ này gặp rất nhiều khó khăn. Bên cạnh đó, nhiều đối tượng lợi dụng kẽ hở này để thực hiện hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Vệ sinh chung: Các chung cư mini hiện nay khá lỏng lẻo về quy định vệ sinh chung. Do đó, các hộ gia đình có thể dễ dàng bị ảnh hưởng nếu chẳng may ở cạnh những người hàng xóm vô lương tâm.

Sau khi thông qua bài viết trên, hi vọng bạn đã có thể giải đáp được thắc mắc có nên mua chung cư mini hay không. Để xem thêm nhiều thông tin về bất động sản hơn nữa, hãy truy cập nhaongay.vn ngay hôm nay.

Bài viết liên quan


Bạn cần tư vấn? Gọi cho chúng tôi ngay bây giờ!
Hỗ trợ 24/7: 0917.61.20.20
Hotline: 0917.61.20.20
0917.61.20.20