Thị trường căn hộ trung cấp vẫn đắt hàng

Theo báo cáo, chiếm đa số trong các giao dịch mua bán, phân khúc căn hộ tầm trung tiếp tục chiếm lĩnh thị trường trong nửa cuối năm 2018.

Căn hộ trung cấp – diễn biến ổn định với nhu cầu thực

Theo nghiên cứu từ CBRE Việt Nam, những năm vừa qua, thị trường BĐS có xu hướng dịch chuyển sang phân khúc trung cấp, với lượng căn hộ mở bán mới trong năm vừa qua ở phân khúc này tiếp tục chiếm lĩnh thị trường. Cũng theo tiêu chí phân loại, căn hộ trung cấp là căn hộ có giá sơ cấp trung bình từ 18-30 triệu/m2. Đây cũng là phân khúc có giao dịch nhiều nhất trong những năm vừa qua bởi nhu cầu sở hữu loại căn hộ này ở các đô thị lớn đang tăng cao, chủ yếu là mua để ở thực.

Theo số liệu thống kê của Hội môi giới Bất động sản, tại Hà Nội trong hơn 20.700 căn hộ bán ra năm 2017 thì phân khúc trung cấp chiếm tỷ lệ cao, tới 42%. Diễn biến trong 6 tháng đầu năm 2018, số căn hộ chung cư bán tại Hà Nội là tổng số 15.012 căn, trong đó chung cư thuộc phân khúc tầm trung chiếm tới 43,8%.

Theo khảo sát, nguồn cung căn hộ trung cấp chủ yếu đến từ các khu vực Nam Từ Liêm, Hà Đông, Hoàng Mai và Long Biên. Nguồn cung dự kiến trong tương lai sẽ tiếp tục mở rộng ra các khu vực xa trung tâm nhưng có kết nối giao thông thuận tiện. Những nhà đầu tư sẽ tiếp tục quan tâm đến các dự án cao cấp ở khu trung tâm nhờ tiềm năng cho thuê tốt. Trong khi đó, người có nhu cầu mua nhà để ở sẽ tập trung vào các yếu tố chất lượng sản phẩm, an toàn và kết nối đến các tiện ích xung quanh.

Dự án căn hộ trung cấp tiếp tục bung hàng

Báo cáo của Viện Nghiên cứu kinh tế và chính sách, thị trường căn hộ chung cư gần đây diễn ra sôi động ở cả Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Trong đó, phân khúc trung cấp và bình dân vẫn chiếm đa số trong các giao dịch mua bán. Đặc biệt, tháng 7 này, nhiều dự án đã bung hàng, được kích cầu bởi những chính sách bán hàng tốt, xóa bỏ tâm lý e ngại mua nhà trong tháng ngâu. Bên cạnh các ưu đãi “khủng”, việc linh hoạt ký kết hợp đồng cũng giúp cho khách hàng cảm thấy thoải mái và an tâm hơn. Sau đây là điểm danh một số dự án tiêu biểu trong phân khúc trung cấp có diễn biến giao dịch tốt và chính sách kích cầu trong tháng ngâu.

Phía Tây Hà Nội, dự án Hateco Apolo (Đường Trần Hữu Dực, Nam Từ Liêm, Hà Nội) ghi nhận mức giao dịch ấn tượng với 2 tòa CT1A và CT1B với hơn 350 căn hộ được đặt cọc trong buổi ra mắt, dự án nhanh chóng trở nên “khan hàng” và tiếp tục mở bán tòa CT2. Giá bán hấp dẫn chỉ từ 1,32 tỷ đồng, nhiều chính sách giá trị trong tháng 7 âm lịch cùng với việc hỗ trợ lãi suất vay 0% trong 12 tháng cho 40% GTCH là những “đòn bẩy” giúp dự án Hateco Apolo trong giai đoạn cuối bán hàng.

Đến khu vực phía Đông, chung cư Hanoi Homeland là dự án không thể không nhắc đến trên thị trường Long Biên. Tòa CT1 ra mắt cuối tháng 5/2018 đã đạt giao dịch 85% lượng căn hộ trong vòng 1 tháng và tiếp tục bung ra thị trường tòa CT2. Hanoi Homeland có giá bán hấp dẫn chỉ từ 18 - 19 triệu đồng/m2, với quần thể hiện đại và tiện ích đa dạng giúp dự án càng thêm hút khách.

Hay như chuỗi dự án Ruby City với tòa Ruby City 3 được ra mắt đầu năm 2018, gồm 2 tòa tháp A và B gồm 4 đơn nguyên, mỗi đơn nguyên gồm 280 căn hộ. Trong 3 ngày đầu mở bán tòa B, gần 300 căn hộ được giao dịch thành công đã gây "sốt" trên thị trường. Tháng 8 này, tòa A của dự án sẽ tiếp tục bung hàng, trong đó điểm nhấn là tòa A1 đón trọn hướng Đông Nam dự kiến sẽ tiếp tục hâm nóng thị trường phía Đông Hà Nội. 

Tại khu vực Đông Nam thành phố, chung cư Smile Building, Eco Lakeview là những dự án thuộc phân khúc tầm trung vẫn duy trì được lượng giao dịch ổn định. Khách hàng mua các dự án này hầu hết là khách hàng có nhu cầu ở thực. Như tại dự án Smile Building (Nguyễn Cảnh Dị) có mức giá “dễ chịu” chỉ từ 23 - 24 triệu đồng/m2, tặng kèm bộ tủ bếp cao cấp lên tới 120 triệu đồng... Hay dự án Ecolake View (Đại Từ) áp dụng ưu đãi lãi suất 0%, tặng quà 20 triệu đồng... cũng là lựa chọn lý tưởng cho những người có nhu cầu sở hữu nhà tại Thủ đô.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay đang không có nhiều dự án mới ra mắt, đây được xem là triển vọng tốt cho loại hình căn hộ này. Các khách hàng sẽ có những đánh giá tích cực và sẽ là người mua hàng thông minh khi biết lựa chọn thời điểm hợp lý để sở hữu căn hộ.