Căn hộ cao cấp có giao dịch chiếm ưu thế

Từ đầu năm 2016, thị trường bất động sản đều thấy được sự chững lại ở phân khúc căn hộ bình dân, lí do là việc ngừng dải ngân gói 30.000 tỷ đồng. Những căn hộ cao cấp có vị thế giao dịch tốt nhất trên thị trường. Giám đốc một sàn bất động sản ở Hà Nội cho biết, từ đầu năm cho tới nay các giao dịch phân khúc căn hộ bình dân (nhỏ hơn 15 triệu đồng/m2) tại đơn vị này đang bị chững do thông tin về lãi suất và vấn đề ngừng dải ngân gói 30.000 tỷ đồng, khiến cho người mua nhà phải chờ. Trong khi doanh thu chính lại đến từ phân khúc căn hộ cao cấp. Ông nhận thấy, “Khi các căn hộ cao cấp, giao dịch vẫn tiến hành đều đặn do các chủ đầu tư vẫn mở bán dự án liên tục thì ngược lại, ở phân khúc căn hộ bình dân, số lượng dự án mở bán đang bị hạn chế, chưa có sản phẩm mới vậy nên nguồn thu của nhiều sàn bất động sản chủ yếu từ các phân khúc biệt thự liền kề, đất nền và căn hộ cao cấp”   Đại diện cho Đất Xanh Miền Bắc – Ông Vũ Cương Quyết cho biết, tuy thanh khoản không có đột biến nhưng từ đầu năm phân khúc căn hộ cao cấp và nhà đất liền kề các giao dịch vẫn khá ổn định. “ Ở phương diện khác còn thấy dấu hiệu tốt hơn nếu chúng ta so sánh nó với cùng kỳ năm ngoái. Số lượng các dự án, nguồn cung mở bán cùng với các giao dịch đều dồi dào. Trong khi đó, phân khúc bình dân, giá rẻ lại có những biểu hiện chững lại khi một số chủ đầu tư còn đang lưỡng lự việc mở bán sau khi gói 30.000 tỷ không có thêm hợp đồng cho vay ”, ông Quyết nhận định. Ông Stephen Wyatt – Quản lý bất động sản quốc tế và là Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho hay, thị trường căn hộ tại Hà Nội và TP. HCM đang tiếp tục ghi nhận các kết quả khả quan. Cả 2 thành phố đều mở bán đến gần 20.000 căn chung cư tại quý I. “Đây là con số ấn tượng trong những năm gần đây. Chúng ta có thể thấy được thị trường quý I vẫn đi theo xu hướng của năm 2015, nhiều dự án được ghi nhận có tốc độ bán hàng đạt tới 90% ngay sau mở bán. Chúng tôi tin rằng trong thời gian tới thị trường sẽ tiếp tục phát triển xu hướng này. Một báo cáo mới phát hành của Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) cũng đã cho biết chỉ 3 tháng đầu năm, kinh doanh bất động sản đã đạt được mức tăng cao nhất từ năm 2012 tới nay. Mặc dù vậy, trong một báo cáo của đơn vị nghiên cứu cho thấy, giao dịch chủ yếu thành công là nhờ phân khúc căn hộ cao cấp. CBRE cho biết, nếu như giao dịch của những quý trước được chia đều cho tất cả các phân khúc thì ở quý I này, phân khúc cao cấp cùng trung cấp chiếm ưu thế hoàn toàn trên thị trường với thị phần là 48% và 36%. Lượng giao dịch phân khúc giá rẻ giảm, được cho là đã chịu ảnh hưởng của chính sách thay đổi gói vay 30.000 tỷ đồng. Một số dự án có được vị trí tốt, nhiều vượt trội về cơ sở vật chất cũng như tiện ích đã tăng giá bán. Cùng nhận định như trên, báo cáo quý I của Savills Việt Nam cho biết, những căn hộ hạng B vẫn đang dẫn đầu thị trường khi chiếm tới hơn một nửa tổng giao dịch. Trong số đó Quận Nam Từ Liêm được ghi nhận tốc độ bán tốt nhất khi chiếm tới một phần tư số giao dịch thành công. Tuy nhiên, trong báo cáo cũng thấy được lượng giao dịch thành công phần lớn tập trung ở những dự án mới triển khai với diện tích các căn hộ da dạng, dự án có chủ đầu tư uy tín, cam kết tiến độ thi công và thanh toán hợp lý. CBRE lý giải, các căn hộ cao cấp có vị trí tốt được ưa chuộng hơn nhờ lợi nhuận cao khi cho thuê . “Là phân khúc có cơ hội lớn, bất động sản hạng sang và cao cấp thu hút nhà đầu tư mua cho thuê là chủ yếu, lí do là các căn hộ ở vị trí đắc địa có thể được cho thuê với giá hợp lý cho đối tượng người nước ngoài hiện làm việc ở thành phố”, theo CBRE. Ước tính của bộ phận nghiên cứu CBRE, có khoảng 6.000 căn hộ cao cấp sẽ được tung ra thị trường vào năm 2016, tương đương năm 2015. Tốc độ nguồn cung mới cho các phân khúc hạng sang và cao cấp được thêm vào thị trường có khả năng chậm lại trong năm 2017 – 2018. Xét về nhu cầu, mức độ hút khách năm 2016 ở trong phân khúc này có thể vẫn ở mức tương tự hoặc sẽ cao hơn năm 2015, dự kiến 2017 – 2018 nguồn cung giảm do thiếu chất. Tìm hiểu thêm thông tin tại:2016 năm của phân khúc nghỉ dưỡng và căn hộ cao cấp

• Cập nhật trực tiếp từ chủ đầu tư – Mới nhất – Chính xác nhất
• Pháp lý rõ ràng – Chính sách bán hàng tốt nhất – Đảm bảo quyền lợi khách hàng
• Tư vấn mua và thuê nhà từ A-Z – Tư vấn nội thất tài chính và pháp lý – Tư vấn nội thất tài chính và pháp lý
• Đầu tư hiệu quả – Giá trị căn hộ tăng theo thời gian – Đa dạng dòng sản phẩm